С закрытием основной льготной ипотечной программы в 2024 году, высокой ключевой ставкой и усилением макропруденциального регулирования, российский рынок недвижимости столкнулся с серьезными проблемами. Генеральный директор Аналитического агентства «БизнесДром» и председатель комитета «ОПОРЫ РОССИИ» по финансовым рынкам Павел Самиев считает, что эти факторы привели к падению ввода нового жилья и накоплению дефицита, что может привести к росту цен на недвижимость.
По словам Самиева, кардинальные изменения на рынке недвижимости начались около года назад, когда истек срок действия программы «Льготная ипотека» с процентной ставкой до 8%. В 2024 году доля всех льготных программ в выдаче ипотеки достигала 75% на пике. Несмотря на наличие других программ, таких как «Семейная ипотека», они не смогли компенсировать потерю основной программы, что вызвало резкое сокращение продаж нового жилья.
Данные Центрального банка России свидетельствуют о том, что объем выданных ипотечных кредитов с господдержкой во второй половине 2024 года сократился в 1,5 раза по сравнению с первой половиной года. В целом выдачи льготных ипотечных кредитов за 2024 год снизились на 23,9% по сравнению с предыдущим годом.
Согласно информации ДОМ.РФ, в мае 2025 года на рынок вышло всего 2,7 миллиона квадратных метров нового жилья, что на треть меньше, чем в мае 2024 года. За первые пять месяцев 2025 года ввод новостроек снизился на 20% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.
Эксперты предупреждают о возможной стагнации строительной отрасли, которая может перейти в рецессию. Вице-премьер Марат Хуснуллин отметил, что подрядчики и девелоперы опасаются входить в новые проекты при инфляции в строительстве выше 10%. Несмотря на общее снижение инфляции, неопределенность сохраняется из-за роста цен на продовольственные товары.
Хуснуллин также упомянул о том, что некоторые застройщики затягивают стройку из-за нехватки средств для размещения на эскроу-счетах. Это может привести к переносу ввода запланированных домов на следующий год.
При текущей ключевой ставке в 21% депозиты остаются наиболее привлекательными краткосрочными вложениями. Однако с возможным снижением ключевой ставки на рынке может возникнуть дефицит качественного жилья, что приведет к новому скачку цен. В таких условиях переход инвесторов из вкладов в недвижимость выглядит вполне логичным, подводит итог Павел Самиев.
Понравилась новость? Добавьте в избранное Дзен Новости, присоединяйтесь к нашим сообществам ВКонтакте, ОК и нашему Telegram-каналу.