За январь-июнь 2025 года в России было выдано 339,8 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 1,497 триллиона рублей, что почти в два раза меньше показателей аналогичного периода 2024 года, когда было оформлено 760,8 тысяч займов на 2,851 триллиона рублей. Об этом свидетельствуют данные ежемесячного отчета Банка России.
Аналогичная тенденция наблюдается и в регионах. В Северо-Западном федеральном округе за шесть месяцев 2025 года выдано 36 тысяч кредитов (164,1 миллиарда рублей), что на 52,7% меньше в количественном и на 45,9% в денежном выражении по сравнению с первым полугодием 2024 года.
В Санкт-Петербурге падение выдачи ипотеки составило 52,7% в количественном и 46,7% в денежном выражении. Пик кредитования пришелся на июнь 2025 года (3,1 тысячи займов на 17,2 миллиарда рублей), однако эти показатели значительно ниже результатов июня 2024 года (8,8 тысячи кредитов на 42,8 миллиарда рублей).
Эксперты связывают значительное падение с рядом экономических факторов:
• Повышенные ставки в начале 2025 года (базовые ставки по ипотеке в банках превышают 20%)
• Нестабильность доходов населения
• Инфляция и общий рост цен на жилье
• Прекращение программы льготной ипотеки с господдержкой под 8% с 1 июля 2024 года
«Значительное падение связано в первую очередь с повышенными ставками в начале года. В 2024-м они были ниже, особенно по госпрограммам, что делало кредиты более доступными», — объясняет генеральный директор строительной компании Kronung Филипп Шраге.
Несмотря на это, ипотека остается основным инструментом приобретения жилья. По данным экспертов, в первом полугодии 2025 года 55-60% сделок на первичном рынке недвижимости в Петербурге было оформлено с привлечением ипотечных кредитов. Для сравнения, в 2024 году этот показатель составлял 70-75%.
Наибольшей популярностью среди льготных программ пользуется семейная ипотека, на которую в первом полугодии 2025 года пришлось 69% от всех продаж ипотечных кредитов, по данным ВТБ. При этом сделок по базовой ипотеке практически нет.
Определенные надежды эксперты связывают со снижением ключевой ставки Банком России с 20% до 18% годовых, произошедшим 25 июля 2025 года. К концу года ставка может быть уменьшена до уровня 14-15%. На фоне этих изменений Сбербанк уже снизил ставки по ипотеке на 2 процентных пункта для всех клиентов.
«Снижение ключевой ставки на 2% ожидаемо, особенно заметно это в ипотечном сегменте, где даже 0,5-1% снижения ставки существенно влияют на платежеспособность заемщиков», — отмечает коммерческий директор ГК «Полис» Яна Вирченко.
Эксперты прогнозируют, что во втором полугодии 2025 года, на фоне дальнейшего возможного снижения ключевой ставки, ипотечные программы будут постепенно дешеветь, что может активизировать отложенный спрос. Однако полностью догнать показатели 2024 года, вероятно, не удастся.
Понравилась новость? Добавьте в избранное Дзен Новости, присоединяйтесь к нашим сообществам ВКонтакте, ОК и нашему Telegram-каналу.